Обсяг запланованої до введення нової пропозиції на ринку складської нерухомості столиці 2025 року становить 250 тис. кв. м, поточний обсяг попередніх угод у майбутніх об’єктах – близько 55%, випливає з дослідження компанії CBRE Ukraine.
Згідно зі звітом, із загального обсягу майбутніх логістичних площ 87% припадає на спекулятивний ринок, 13% – для потреб власників.
«Використання складів для власних потреб надалі сприятиме відновленню ринку, оскільки орендарі, які шукають великі площі, дедалі частіше віддають перевагу рішенням «build-to-suit» або купівлі пошкоджених/зруйнованих складів для подальшої реконструкції. Так, деякі з цих об’єктів представлятимуть вигідні можливості для продажу та зворотної оренди під час активної фази післявоєнного відновлення», – вважає керівниця департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine Наталія Сокирко.
Зазначається, що поточний показник попередніх орендних угод значно перевищує історичні показники ринку – 55% проти традиційних 10-20%. Рівень вакантності на ринку становить 3,1%, проте стабільний попит з боку орендарів і значний обсяг попередніх угод оренди продовжують тиснути на показник вільних площ.
«Хоча деякі орендарі реалізували відкладені раніше плани з розширення або переїзду орендувавши нові об’єкти, вивільнення площ не призвело до збільшення вакантності, оскільки висока активність повторного поглинання утримує її на низькому рівні», – інформує компанія.
Водночас на ринок складів продовжуватимуть впливати високі витрати на електроенергію, коливання валютного курсу і брак робочої сили, підкреслила Сокирко.
Як повідомлялося, у 2024 році обсяг нової пропозиції на ринку складів Києва зріс на 79 тис. кв. м.
CBRE зі штаб-квартирою в Далласі (США) є найбільшою у світі консалтинговою та інвестиційною компанією у сфері комерційної нерухомості, дохід якої 2024 року становив $35,8 млрд. Акції компанії CBRE Group Inc. торгуються на Нью-Йоркській фондовій біржі.
Український офіс CBRE відкрито в січні 2008 року і він є частиною афілійованої мережі компанії. У 2023 український офіс розширив свою присутність у Молдові під брендом CBRE Moldova.
Last modified: 8 Березня, 2025
Аналітичні дослідження у сфері макроекономіки, політології, футурології з використанням передових науково-технічних досягнень та методів. Створення відеоконтенту, надалі – документального контенту. Проведення конференцій, консалтинг, розвиток дискусійних майданчиків.